ГОРОД
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПРЕДПРИЯТИЯ
ТРАНСПОРТ
ГАЛЕРЕЯ
ОТДЫХ
НОВОСТИ
ФОРУМ
ЧАТ КОМНАТА
ССЫЛКИ
О НАС


Перечень строящихся объектов на территории МО г. Тихорецк.


на 15.05. 2008 года

№ п.п.
Объект
Адрес
Заказчик
Подрядчик
Срок строительства (действия разрешения на строительство) или дата ввода в эксплуатацию
% выполнения, состояние стройплощадки
Фото
1. ЖЫЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЗДАНИЯ
1.
60-кв. жилой дом
ул. Калинина, 115
ЖСК "Спутник"
ЖСК "Спутник"
25.12.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
2.
32-кв. жилой дом
ул. Ленинградская, 165
ЖСК "Комфорт"
ООО "Югстроймонтаж"
30.12.2009 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся работы по монтажу кровли.
 
3.
40-кв. жилой дом
ул. Октябрьская, 106б
ЖСК "Строитель"
отсутствует
30.07.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
4.
60-кв. жилой дом
ул. Октябрьская, 97а
ЖСК "Дорожный-2"
ООО "Дорожный"
01.09.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
5.
40-кв. жилой дом
ул. Октябрьская,110в
ТМЗ "им. Воровского"
ЗАО "Тихорецкстрой"
15.08.2009 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся работы по кирпичной кладке первого этажа.
 
6.
60-кв. жилой дом
ул. Колхозная, 2/2
ЖСК "Возрождение"
ЗАО "Тихорецкстрой"
06.09.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся работы по монтажу кровли.
 
7.
90-кв. жилой дом
ул. Чапаева, 4/1
ЖСК "Спутник"
ЖСК "Спутник"
20.06.2009 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся работы по выводу нулевого цикла.
 
2. ЗДАНИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
8.
Торговый центр
ул. Октябрьская, 56в
ЗАО "Кубаньзернопродукт"
ЗАО "Тихорецкстрой"
31.03.2009 г.
Строительная площадка в норме. Ведется облицовка фасада и благоустройство территории.
 
9.
Бизнес центр
ул. Ленинградская, 148
ООО "СПС"
ЗАО "Тихорецкстрой"
30.09.2009 г.
Строительная площадка в норме. Устранение дефектов монолиного каркаса.
 
10.
Торговый центр "Агат"
ул. Подвойского, 39а
ООО "Торговый дом Агат"
хозспособ
30.06.2008 г.
Строительная площадка в норме. Отделочные работы, благоустройство территории.
 
11.
Учебный корпус со спортивным залом
Чернышева, 2
ФГОУ СПО ТТЖТ
ООО "Стройагропром"
20.06.2008 г.
Строительная площадка в норме.
 
12.
Кафе
ул. Подвойского, 38/1
ООО "Золотая Нива"
ООО "Металсервис"
07.08.2008 г.
Строительная площадка в норме.
 
13.
Оздоровительно развлекательный
комплекс
ул. Колхозная, 54
ООО "Тихорецкгазстрой"
хозспособ
09.07.2008 г.
Строительная площадка не соответствует правилам землепользования и застройки. По данному факту выписан протокол об административном правонарушении (2000 руб.).
 
14.
Спортивный комплекс с ледовой ареной
ул. Чапаева, 1д
ГУ "Главное управление строительства в Краснодарском крае"
ООО "МСО"
15.05.2008 г.
Строительная площадка в норме. Укладка фундамента.
 
15.
Торговый центр
ул. Меньшикова, 171а
ООО "АнгКон"
ООО "Строитель-2006"
20.03.2009 г.
Строительная площадка в норме.
 
3. ЗДАНИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
16.
Магазин продовольственных товаров
ул. Краснозвездная, 21
Предприниматель Т.А. Стрельцова
ЖСК "Спутник"
22.04.2010 г.
Строительная площадка в норме.
 
17.
Реконструкция здания кафе "Зайчик"
Привокзальная площадь
О.А. Ямковая
ООО "Фобос и К"
02.04.2009 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
18.
"Складские помещения и административное здание для организации оптовой торговли"
ул. Меньшикова в 55 метрах от здания № 161
Н.Э. Губарь
хозспособ
26.05.2009 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся работы по устройству фундамента.
 
19.
Жилой дом с магазином
ул. Гражданская, 69
Н.Д. Калугина
хозспособ
10.07.2009 г.
Строительная площадка в норме. Ведется благоустройство территории.
 
20.
Автомобильный технический центр с торговыми помещениями
ул. Дзержинского
Л.П. Бесчетнова
ООО "Югма-2000"
20.09.2009 г.
Строительная площадка в норме.
 
21.
Торгово-производственный комплекс
ул. Энгельса, 168 - Ляпидевского, 15
Н.К Лоцманов
ООО "Монолитстрой"
15.05.2009 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся работы по кирпичной кладке стен"
 
22.
Кафе, бизнес-класса
ул. Энгельса,105/1
С.В. Арутюнов
ООО "Югма-2000"
31.12.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
23.
Магазин
ул. Меньшикова, 48
Т.С. Александрук
ООО "СтройЭкспресс"
01.10.2008 г.
Строительная площадка в норме.
 
24.
Жилой дом с магазином
ул. Суворова, 96-Октябрьская, 90
А.М. Асатурян
ООО "Рич"
31.08.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
25.
Магазин
ул. Ореховая, 15
Ю.П. Карпенко
ООО "Бгстрой"
30.05.2008 г.
Строительная площадка в норме ведутся отделочные работы.
 
26.
Жилой дом с магазином
ул. Майская, 1-Калинина, 33
В.В. Личманов
ЗАО "Агропромстрой"
18.08.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы, благоустройство территории.
 
27.
Торговая база
строительная материалов
ул. Кутузова, 1/3
Д.П. Кирцхалия
хозспособ
01.10.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
28.
Офис
ул. Меньшикова, 41
Л.А. Аведьян, А.И. Мальнева
хозспособ
01.05.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
29.
Административное
здание
ул. Переселенческая, 10
С.А. Руцкая
ООО "Югма-2000"
07.12.2008 г.
Строительная площадка в норме. Выведен нулевой цикл.
 
30.
Магазин
ул. Гоголя, 160
А.В. Вороная
хозспособ
25.12.2008 г.
Строительная площадка в норме.
 
31.
Стомотологическая
клиника
ул. Меньшикова, 161
А.М. Горбовой
хозспособ
01.10.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
32.
Магазин
ул. Энгельса, 97а
Т.Е. Удовиченко
хозспособ
03.05.2008 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы, благоустройство фасада и прилегающей территории.
 
33.
Магазин
ул. Гражданская, 50-Московская, 227
А.В. Фомин
хозспособ
25.01.2009 г.
Строительная площадка в норме. Ведутся отделочные работы.
 
4. ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
34.
Офис
ул. Калинина, 112/1
Сидоровы, Австрийченко
ЗАО "Стройконструкция"
10.11.2009 г.
Строительная площадка в норме.
 


13 мая в Тихорецке проводились мероприятия по сносу незаконно установленных объектов не капитального типа расположенных по адресу: улица Украинская 5 и 7. Ранее по указанию главы города была проведена работа по выявлению собственников незаконно построенных и перепланированных объектов, находящихся на муниципальной земле. Так как в данном случае законные владельцы не были установлены, было принято решение о сносе и временном хранении объектов на территории МУП РЭУ. В дальнейшем, если собственники все-таки будут найдены, к ним будут применены меры административного воздействия в рамках действующего законодательства.




Порядок оформления разрешительной документации на ввод объектов производственного и непроизводственного назначения в эксплуатацию и ответственности предусмотренной действующим законодательством за нарушение норм градостроительного законодательства


Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, единственным документом позволяющим эксплуатировать объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаваемое органом местного самоуправления.

Порядок оформления данного разрешения представляет собой последовательность действий застройщика по согласованию документации выдаваемой органом местного самоуправления и иными службами муниципального образования.

По завершению строительства, реконструкции либо капитального ремонта затрагивающего несущие конструкции, на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на имя главы муниципального образования город Тихорецк направляется заявление о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) заключение, подтверждающее соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанное лицом, осуществляющим строительство;

6) заключение, подтверждающее соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанное лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) справка, подтверждающая соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанная представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора).

После оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик можете на законном основании эксплуатировать объект.

Дополнительно хочу отметить, что статьями 9.4., 9.5., Кодекса Российской Федерации "Об административных правонарушениях" предусмотрены санкции за нарушение требований проектной документации и нормативных документов в области строительства. Санкциями вышеназванных статьей предусмотрены наказания в виде административного штрафа на граждан в размере от пяти до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятидесяти до пятисот минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от трехсот до десяти тысяч минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

То же действие, которое затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей, а также безопасность строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от тысячи до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Также по объектам, в отношении которых оформление разрешительной документации, невозможно по причинам несоблюдения норм градостроительного и земельного законодательства, администрацией муниципального образования город Тихорецк в судебные органы направляются исковые заявления о сносе, демонтаже либо о приведении в первоначальное состояние самовольно возведенных, реконструированных объектов капитального и временного типа, за счет средств застройщиков.

Более подробную информацию по интересующим вас вопросам вы можете получить в отделе по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Тихорецк, по адресу: город Тихорецк, улица Энгельса, 126, телефон 7-18-51



Статья в СМИ о порядке оформления разрешительной документации на установку и эксплуатацию объектов временного типа коммерческой направленности на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования город Тихорецк

На территории муниципального образования город Тихорецк в частном жилом секторе отделом по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Тихорецк выявлены факты установки и эксплуатации объектов временного типа без оформления разрешительной документации на изменение целевого использования земельных участков и оформления схемы размещения, что является нарушением ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления главы муниципального образования город Тихорецк от 10 ноября 2006 года № 3834 "Об утверждении формы схемы размещения строений, сооружений вспомогательного использования"

В связи с этим администрация муниципального образования город Тихорецк доводит до сведения предпринимателей, что согласно действующему законодательству, порядок оформления документации на установку и эксплуатацию объектов временного типа представляет собой последовательность действий застройщика по оформлению и согласованию разрешений выдаваемых органом местного самоуправления и иными службами муниципального образования.

До начала производства работ по установке и эксплуатации объекта временного типа необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, путем направления письменного заявления на имя главы муниципального образования город Тихорецк, в целях проведения публичных слушаний.

В случае принятого положительного решения на публичных слушаниях об изменении вида разрешенного использования земельного участка необходимо направить заявление в администрацию муниципального образования город Тихорецк на имя главы муниципального образования город Тихорецк для рассмотрения вопроса на техническом совете при администрации муниципального образования город Тихорецк о возможности размещения объекта временного типа на данном земельном участке с приложением следующей документации:

1. копия документа, удостоверяющего личность (паспорт для физических лиц), или копии регистрационных документов, организации, учредительных документов (устав, учредительных договор) для юридических лиц;

2. копия правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве собственности);

3. кадастровый план земельного участка (включая страницы В5,В6) (в случае наличия права собственности на землю);

4. копию правоустанавливающих документов на строение (в случае наличия строений, зданий, сооружений);

5. копия свидетельства о постановки на налоговый учет (ИНН);

6. схема предварительного согласования с заинтересованными службами города, о возможности установки объекта временного типа;

7. анкета застройщика (декларация о намерениях).

После принятия положительного решения на техническом совете, МУ "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Тихорецк" оформляются заявки на выдачу технических условий для установки объекта временного типа в эксплуатирующих и контролирующих службах города.

Дополнительно сообщаем, что в случае строительства, установки и эксплуатации объектов капитального и временного типа на земельном участке находящемся как в муниципальной, так и в частной собственности без оформления разрешительной документации влечет ответственность предусмотренную действующим административным и гражданским законодательством, вплоть до сноса объекта самовольного строительства.

Более подробную информацию по интересующим Вас вопросам Вы можете получить в МУ "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Тихорецк", сектор планировки и застройки по адресу: город Тихорецк, улица Энгельса, 126, телефон 7-21-12 либо в отделе по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Тихорецк по адресу: городе Тихорецк улица Энгельса, 126 тел.: 7-18-51.



Работы подведенная администрацией муниципального образования город Тихорецк по вопросу пресечения самовольного строительства в 2007 году.


Подводя итоги работы прошедшего 2007 года хочется отметить, что с момента прошедшего 16 июля 2007 года в городе Сочи заседания совета безопасности под председательством главы администрации Краснодарского края., председателя совета безопасности А.Н Ткачева администрацией муниципального образования и службами города проводилась работа по пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования город Тихорецк.

Распоряжением главы муниципального образования город Тихорецк от 19.07.2007 года № 466-р "Об утверждении чрезвычайной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования город Тихорецк", создана чрезвычайная комиссия, включающая в состав представителей всех правоохранительных, контролирующих и надзорных служб города, а также представителей администрации муниципального образования город Тихорецк.

С 26 июля 2007 года администрацией муниципального образования город Тихорецк с участием членов чрезвычайной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования город Тихорецк проведено 15 заседаний чрезвычайной комиссии;

В период с 26 июля 2007 года подготовлено и утверждено 4 календарных планов-графиков по сносу объектов самовольного строительства на территории муниципального образования город Тихорецк;

Совместно с управлением по обеспечению градостроительной деятельности департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в муниципальных образованиях город Тихорецк и Тихорецкий район подготовлен и согласован план мероприятий по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования город Тихорецк;

Во исполнение пункта 5 решения совета безопасности при главе администрации Краснодарского края от 16 июля 2007 года отделом по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Тихорецк, подготовлено и направлено на рассмотрение Тихорецкого городского суда 4 исковых заявления. По двум материалам вынесены решения суда о сносе и приведении в первоначальное состояние объектов капитального и временного типа. В отношении одного объекта утверждено мировое соглашение. Одно исковое заявление находится на рассмотрении Тихорецкого городского суда;

27 августа 2007 года постановлением главы муниципального образования город Тихорецк № 2573 было утверждено положение об отделе по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Тихорецк;

27 сентября 2007 года , решением совета муниципального образования город Тихорецк, утверждены правила землепользования и застройки территорий муниципального образования город Тихорецк;

С 16 июля 2007 года отделом по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Тихорецк в отношении самовольных застройщиков выписано 85 требований и предупреждений. На административной комиссии при администрации муниципального образования город Тихорецк рассмотрено 27 протоколов об административных правонарушениях;

Проведена работа по организации обзорных дел, включающих в себя материалы по выявлению, пресечению (в том числе в судебном порядке) и оформлению в административном порядке объектов капитального и временного типа.

Организационно-правовая форма и численность отдела по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Тихорецк приведена в соответствие с рекомендациями, разработанными департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края. До совещания "О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края", прошедшего 16 июля 2007 года в г. Сочи, градостроительная инспекции состояла из двух сотрудников отдела по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Тихорецк. В настоящее время в состав градостроительной инспекции дополнительно включено три сотрудника отдела по архитектуре и градостроительной деятельности, тем самым численность инспекции составляет пять человек. В состав комиссии по муниципальному земельному контролю на территории муниципального образования город Тихорецк входят три сотрудника комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Тихорецк. Итого по вопросам пресечения самовольного строительства и нецелевого использования земельных участков задействовано восемь специалистов администрации муниципального образования город Тихорецк. Дополнительно в МУ "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Тихорецк", в рамках своей компетенции, два инспектора осуществляют функции по контролю за соблюдением норм градостроительного и земельного законодательства на территории муниципального образования город Тихорецк в области индивидуального жилищного строительства;

В бюджете муниципального образования город Тихорецк отдельной строкой предусмотрено финансирование мероприятий по сносу самовольных построек, данная сумма составила 100 тысяч рублей;

В адрес инженерных служб муниципального образования город Тихорецк отделом направлена информация в отношении 31 объекта самовольного строительства (реконструкции) и эксплуатации. В результате проведенной работы от сетей водоснабжения и электроснабжения было отключено 20 объектов капитального и временного типа в отношении остальных направлены уведомления об отключении.

Дополнительно хочется отметить, что по результатам выездной краевой проверки по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края, работа муниципального образования город Тихорецк по отключению самовольно возведенных объектов от сетей инженерно-технического обеспечения признана одной из лучших на территории края, что было отмечено распоряжением губернатора Краснодарского края.

В нынешнем 2008 году работа в данном направлении будет продолжена. В настоящий момент запланированы мероприятия, определен ряд приобретенных направлений по борьбе с самостроем.

Так за первый месяц 2008 года самозастройщики были привлечены к административной ответственности, в суд направлено исковое заявление в отношении нарушителя действующего на сегодняшний день градостроительного, земельного и жилищного законодательства.


Сдаем в эксплуатацию.

Какие документы необходимы для эксплуатации объекта капитального типа:

По завершению реконструкции в администрацию муниципального образования город Тихорецк на имя главы муниципального образования город Тихорецк направляется заявление о вводе объекта в эксплуатацию с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора).

После оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Вы можете на законном основании эксплуатировать объект капитального типа.


Что такое самострой

В последнее время проблема самовольного строительства стала очень актуальной. Так какое же строительство считается самовольным?

Понятие самовольной постройки дано в статье 222 Гражданского кодекса РФ и признается при наличии хотя бы одного из ниже перечисленных признаков.

1) Возведение здания на земельном участке, не отведенном для этих целей, то есть на участке, целевое назначение которого не предполагает строительства не нем каких-либо сооружений.

2) Возведение здания без соблюдения градостроительных норм и правил, то есть: а)-без установленного разрешения на строительство; б)-без надлежаще утвержденного проекта; в)-с существенными отступлениями от проекта; г)- с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

3) Возведение здания на участке посторонним (третьим) лицом без получения разрешения собственника или иного законного владельца земельного участка.

С момента возведения самовольной постройки возникает целый рад неблагоприятных последствий. Во-первых, самовольная постройка не приобретает статуса объекта недвижимости и не подлежит регистрации в качестве объекта права собственности на недвижимое имущество. Во-вторых, постройка не может приобрести статуса объекта незавершенного строительством и не подлежит государственной регистрации в качестве объекта незавершенного строительством. Кроме того, самовольная постройка в соответствии с законодательством подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет. Возведение самовольной постройки является административным правонарушением и влечет административную ответственность по статье 9.5. КоАП РФ.

Самострой-это опасное явление, которое уродует наш город и угрожает его экономической безопасности. Мало того, самовольное строительство может нести вред жизни и здоровью граждан, поскольку при строительстве объектов физические и юридические лица не получают согласования с соответствующими службами.

По всем интересующим вопросам на тему самовольного строительства застройщики и другие заинтересованные лица могут обратиться к специалисту отдела по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Тихорецк Сергею Викторовичу Ткачеву, по адресу: город Тихорецк, улица Энгельса, 126 тел.: 7-18-51.



Статья в СМИ отдела по архитектуре и градостроительной деятельности

1. Какие действия необходимо произвести для перевода жилых помещений в нежилые в многоквартирном жилом доме для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с действующим жилищным кодексом РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, направляет следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3) план переводимого помещения с его техническим описанием;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

При положительном решении собственник помещения получает документ, подтверждающий окончание перевода помещения и являющегося основанием для использования помещения в качестве нежилого помещения им является акт приемки.

2. Что нужно сделать, чтобы перевести магазин в аптеку:

В данном случае это действие будет являться реконструкцией в соответствии с нормами Градостроительного кодексом РФ.

До начала реконструкции Вам необходимо уточнить вид разрешенного использования земельного участка, далее в орган местного самоуправления направить заявление о рассмотрении возможности реконструкции на техническом совете при администрации муниципального образовании город Тихорецк. После положительного решения вопроса на техническом совете издается постановление главы муниципального образования город Тихорецк о разрешении производства проектно-изыскательских работ и начинается сбор технических условий для проектирования в заинтересованных службах города. Перечень документов прилагаемых к заявлению о рассмотрении возможности реконструкции на техническом совете можно получить в приемной МУ "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Тихорецк".

После согласования и подготовки проектной документации в администрацию муниципального образования город Тихорецк направляется заявление на выдачу разрешения на строительство с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

3. Какие документы необходимы для эксплуатации объекта капитального типа:

По завершению реконструкции в администрацию муниципального образования город Тихорецк на имя главы муниципального образования город Тихорецк направляется заявление о вводе объекта в эксплуатацию с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора).

После оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Вы можете на законном основании эксплуатировать объект капитального типа.



В администрации Тихорецка 02.11.2007 г. под председательством первого заместителя главы Светланы Яровой, прошло очередное заседание чрезвычайной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города.
О работе, проведённой в сентябре и октябре, рассказала Заместитель Начальника территориального отдела по городу Тихорецку и Тихорецкому району управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Татьяна Пантелеева.
Начальник межрайонного отдела старший судебный пристав Андрей Даниленко доложил об исполнении решения Тихорецкого городского суда об освобождении земельного участка расположенного на пересечении улиц Парковой - Столбовой и демонтаже торгового павильона временного типа. Главный архитектор МОГТ начальник отдела по архитектуре и градостроительной деятельности Эдуард Генрих рассказал членам комиссии о работе проведённой по выявлению фактов строительства без разрешения и эксплуатации без оформления ввода индивидуальных жилых домов в эксплуатацию. Работа по выявлению и пресечению объектов самостроя будет продолжена.




На прошлой неделе в администрации города прошло совещание с руководителями Муниципальных унитарных предприятий и учреждений о наличии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Первый заместитель главы города Светлана Владимировна Яровая привела примеры, когда руководитель одного из предприятий решил взять кредит на модернизацию предприятия, но ему было отказано, т.к. по новому законодательству необходимо было представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество нового образца. Их у предприятия не оказалось. Второй пример: руководство другого предприятия решило, с согласия администрации, выставить на торги часть неиспользуемого имущества, числящегося на балансе предприятия. Но из-за отсутствия правоустанавливающих документов не смогли сделать этого. Руководителям были даны поручения в течение ноября назначить ответственных, составить план работы и начать приведение документации в соответствие с существующим законодательством.



Совсем скоро некоторые здания и сооружения в нашем городе будут иметь декоративную подсветку в темное время суток. Так решили в администрации Тихорецка на совещании по ландшафтному освещению города. Решено, что дома начнут подсвечивать с центра, по улицам Энгельса и Октябрьской, а в дальнейшем и по всей территории города.
Сегодня уже появились светильники в виде разноцветных шаров в районе старой аптеки. Они придают праздничный вид осенним улицам. По опыту крупных городов, на Тихорецких автобусных остановках размещены баннеры с подсветкой, что скрасит ожидание транспорта. В ближайшем будущем таких остановок станет больше.




Под председательством первого заместителя главы города Светланы Яровой в администрации прошло очередное заседание чрезвычайной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Тихорецка.

Вела совещание первый заместитель главы города Светлана Яровая. О проделанной за отчетный период работе членам комиссии доложил главный архитектор МОГТ, начальник отдела по архитектуре и градостроительной деятельности Эдуард Генрих. Он сообщил, что по результатам проведенной краевым департаментом по строительству проверки, работа отдела по архитектуре и градостроительной деятельности и администрации в целом признана хорошей.

Так же с анализом работы перед членами комиссии, выступил начальник ОГПН по Тихорецку и Тихорецкому району Эдуард Плескачёв. По словам первого заместителя главы города Светланы Яровой вопрос самовольного строительства по-прежнему остаётся актуальным на территории Краснодарского края и нашего города.

В итоге городским службам и управлениям, комиссией были поставлены задачи и намечен план мероприятий по выявлению и пресечению фактов самовольного строительства.





Ответственность, предусмотренная действующим законодательством за строительство, реконструкцию объектов капитального типа без оформления разрешительной документации.


Я построил магазин на собственном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства без оформления разрешения на строительство, во время рейдовой проверки представителями администрации МО г. Тихореце мне было выписано предупреждение о необходимости оформления разрешительной документации на самовольно возведенный объект недвижимости. Объясните, пожалуйста, на сколько правомерны действия администрации?

В данном случае Вами нарушены нормы градостроительного, земельного и административного законодательства.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального типа является разрешение на строительство, выдаваемое уполномоченным органом и в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Без оформления вышеназванной документации строение будет являться самовольным.

Так статьей 9.4. Кодекса РФ "об административных правонарушениях" предусмотрены наказания за нарушение требований проектной документации и нормативных документов в области строительства. Санкциями вышеназванной статьи предусмотрено наказание в виде административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от трехсот до тысячи минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

То же действие, которое затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей, а также безопасность строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от тысячи до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Статьей 9.5. Кодекса РФ "об административных правонарушениях" предусмотрены наказания за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
Санкциями вышеназванной статьи предусмотрено наказание:

В виде административного штрафа на граждан в размере от двадцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от ста до трехсот минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от ста до четырехсот минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от тысячи до трех тысяч минимальных размеров оплаты труда.

Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от ста до трехсот минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от ста до четырехсот минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот до тысячи минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда.

Помимо всего прочего сведения по выявленным объектам капитального и временного типа направляются во все правоохранительным, контролирующие органы, а также в инженерные службы для принятия мер предусмотренных действующим законодательством.

Также по объектам, в отношении которых оформление разрешительной документации, невозможно по причинам несоблюдения норм градостроительного и земельного законодательства администрацией муниципального образования город Тихорецк в судебные органы направляются исковые заявления о сносе, демонтаже либо о приведении в первоначальное состояние самовольно возведенных, реконструированных объектов капитального и временного типа, за счет средств застройщиков.

С.В. Ткачев
7-18-51





С момента начала "объявленной войны" с "самостроем" прошло уже несколько месяцев. За это время во всех муниципальных образованиях края проделана колоссальная работа по выявлению и пресечению фактов самовольного строительства и эта работа не прекращается ни на день.

В администрации Тихорецка под председательством главы города пошло очередное заседание ЧК по пресечению самовольного строительства на территории города.

В начале пред участниками комиссии с анализом работы в этом направлении за прошедшую неделю выступила первый заместитель главы города Светлана Яровая. Она отметила положительную работу СМИ по освещению работы контролирующих органов и увеличение разъяснительных публикаций и материалов.

О работе своих служб по выявлению и пресечению "самостроя" за отчетный период доложили Начальник УВД Тихорецка и Тихорецкого района Иван Чекида и зам. начальника ОГПН Геннадий Новиков.

Глава города С.П.Сергеев рекомендовал привлечь к выявлению фактов самостроя и несвоевременной сдачи в эксплуатацию домовладений и других объектов участковых уполномоченных милиции.




Не только самовольное строительство, но и несвоевременная сдача домовладений в эксплуатацию, является сегодня злободневной проблемой любого города. Она обсуждалась на совещании первого заместителя главы города Светланы Яровой с руководителями коммунальных служб.

На очередном совещании у первого заместителя главы города С.В.Яровой собрались руководители коммунальных служб, им был предложен список частных домовладений, которые подлежат проверке. Это дома как одноэтажные, так и двух-, трехэтажные. Представители контролирующих служб рассказали, по каким тарифам с таких объектов берется оплата: по строительному тарифу, как у незавершенного строительства, или как у сданных в эксплуатацию, а так же, с какого времени и какие меры принимаются в этом направлении.

Теперь, чтобы получить разрешение на подключение коммуникаций, владельцу нужно будет показать документ о вводе в эксплуатацию. К нарушителям, производящим подключение самостоятельно, будут применены статьи административного законодательства.

Руководителю отдела по архитектуре и градостроительной деятельности было поручено тщательно проверить строительные сроки объектов не сданных в эксплуатацию. Людям выгоднее платить по строительному тарифу, чем платить налог на имущество. Будет разработан план объезда домовладений с участковыми. Если сроки строительства не продлены, а люди проживают в домовладении, необходимо привлекать к ответственности за нарушение сроков строительства. Юридический отдел проработает ситуацию и будут поданы исковые заявления в суд. Списки нарушителей будут переданы для принятия мер и в налоговую инспекцию. В скором времени в нашем городе будет опубликовано методическое пособие о том, как сдать жилой дом в эксплуатацию в связи с окончанием строительства. Коммунальным предприятиям необходимо усилить контроль за объектами строительства: начальникам абонентских отделов и юридических служб выявлять и не допускать подключения инженерных коммуникаций к незавершенным строительным объектам. На этих приятиях должен быть разработан и исполняться план-график посещения и выявления нарушителей по всему городу. Цель данной работы - не запугивать население, а привести к соответствию объекты, подлежащие сдаче в эксплуатацию.

Коммунальные предприятия и юридические службы возьмут на контроль выявление и недопущение подключения инженерных коммуникаций к незавершенным строительным объектам. В мае службы получили требования провести ревизию в своих абонентских службах, выявить списки нарушителей закона, провести соответствующую работу.




Каждый житель нашего города, когда-нибудь обращавшийся к услугам нотариуса, помнит, как это было пару лет назад, когда теснились в одном здании по улице Украинской 5 все пять нотариусов, принимавшие и городских, и районных жителей. По инициативе главы города Сергея Сергеева, нотариусы были разведены по разным адресам, чтобы каждый имел свое помещение, своего секретаря, свои приемные дни. Но на сегодняшний день данная ситуация еще не разрешена на 100%.

В помещении Горгаза арендует помещение нотариус Горчакова Ирина Юрьевна. "Черемушки" - это очень густонаселенный район, но сюда приезжают люди со всего города. Но и это помещение не отвечает минимальным требованиям к современному офису. Отсутствие элементарных удобств, систем кондиционирования, просторного помещения для ожидания…

Сегодня появилась возможность решить в городе эту проблему. По улице Октябрьской начнется строительство административно-нотариального здания. Существует проект красивого, современного здания, со всеми удобствами, для приема жителей города и района. Земельный участок уже реализован на торгах с целью размещения в нем именно административно-нотариального здания с большим городским нотариальным архивом. В очень скором будущем любой из нас сможет без очередей, независимо от погодных условий, по предварительной записи, получить консультацию или необходимые документы. Здесь планируется разместить штат секретарей, архивариуса, что ускорит и упростит процедуру получения документов.




1. Вопрос: Какие документы оформляются на строительство гаража, сарая и т.д.?
Ответ: Гаражи, дачные постройки, сараи, строения и сооружения вспомогательного использования должны быть возведены в соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушать законные интересы других граждан. Разрешением для строительства указанных объектов является схема размещения, строений, сооружений вспомогательного назначения.

2. Вопрос: Необходимо ли сдавать в эксплуатацию объекты индивидуального жилищного строительства? Ответ: После завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта объект индивидуального жилищного строительства подлежит вводу в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом необходимо иметь следующий пакет документов:
- разрешение на строительство объекта;
- технический паспорт возведенного объекта;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- кадастровый план на земельный участок;
- копию документа, удостоверяющего личность.

3. Вопрос: Необходимо ли получать разрешение на строительство пристройки к дому? Ответ: Строительство пристройки к индивидуальному жилому дому влечет за собой изменение параметров всего жилого дома. Изменение параметров объекта является реконструкцией в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса для осуществления работ по реконструкции индивидуального жилого дома, в том числе и реконструкции включающей в себя строительство пристройки необходимо получить разрешение на реконструкцию.



Очередное заседание чрезвычайной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Тихорецка прошло 28 сентября в администрации города. Вёл заседание глава города Сергей Сергеев.

Два раза в неделю по утвержденному графику, группа специалистов отдела архитектуры и градостроительства администрации города совместно с представителями коммунальных предприятий, УВД и ОГПН проводят рейды по выявлению объектов незаконного строительства. О работе за отчётный период по выявлению и пресечению объектов самовольного строительства и перепланировки, членам комиссии доложил главный архитектор города Эдуард Генрих.

Глава города Сергей Сергеев высказал претензии к работе, проводимой предприятием ФГУП "Ростехинвентаризация" Шумаловой Ольге Константиновне начальнику тихорецкого отделения. Так же в работе комиссии принял участие межрайонный прокурор города Юрий Суров который, высказал своё негативное отношение к проблеме самостроя. По его словам, прокуратура контролирует правомочность правоустанавливающих документов, следит за исполнением закона в сфере строительства, а основная ответственность лежит на плечах чиновников, от которых на прямую зависит не только оформление и регистрация документов, но и жизни людей. В завершении заседания было отмечено, что благодаря целенаправленной работе, которую ведут все заинтересованные службы города Тихорецка, ситуация с объектами самовольного строительства стабилизируется.




В последнее время повсеместно стала актуальной проблема борьбы с самовольным строительством. Участились случаи саморазрушений строящихся и ли уже построенных зданий, которые возводились без документации или с нарушениями строительных норм. Так же к печальным последствиям приводят эксперименты с самовольной перепланировкой. Не случайно данная проблема объявлена губернатором Кубани "чрезвычайной" и держится им на строжайшем контроле.

На прошлой неделе в администрации Тихорецка прошло очередное заседание чрезвычайной комиссии по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории нашего города. В начале заседания перед собравшимися с отчётом о проделанной за неделю работе выступил главный архитектор города Тихорецка Эдуард Генрих. Он сообщил, что в реестре зданий и сооружений на территории муниципального образования город Тихорецк числилось 13 объектов самовольного строительства и реконструкции. За период с 16.07.2007 и по настоящее время оформлено в административном порядке и исключено из реестра 4 объекта.

О работе своих подразделений отчитались руководитель Бюро Технической Инвентаризации Александр Васильевич Дашкевич и руководитель "Ростехинвентаризации" Ольга Шумалова. Этими службами проводится большая и серьезная работа по оформлению документации на недвижимость. Только совместными усилиями всех заинтересованных служб можно добиться максимального снижения количества объектов самостроя.




РАСПОРЯЖЕНИЕ
ГЛАВЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ТИХОРЕЦК
от 21.08.2007г. № 574-р
г.Тихорецк
О создании межведомственной комиссии по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству жилых домов на территории муниципального образования город Тихорецк

В целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств застройщиками перед инвесторами - физическими лицами, полностью или частично проинвестировавшими строительство квартир в строящихся на территории муниципального образования город Тихорецк жилых домах, руководствуясь распоряжением главы администрации Краснодарского края от 25 июля 2007 года № 648-р "О создании межведомственной комиссии по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству жилых домов на территории Краснодарского края":

1.Создать межведомственную комиссию по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству жилых домов на территории муниципального образования город Тихорецк (далее - межведомственная комиссия) и утвердить ее состав (приложение № 1).

2.Утвердить Положение о межведомственной комиссии по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству жилых домов на территории муниципального образования город Тихорецк (приложение № 2).

3.Межведомственной комиссии в 6-ти дневный срок со дня принятия настоящего распоряжения провести установочное заседание.

4.Помощнику главы муниципального образования город Тихорецк Н.В.Чаусовой опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

5.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя главы муниципального образования город Тихорецк С.В.Яровую.

6.Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.


Читать полный текст распоряжения






СТРОИТЕЛЬСТВО В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ
"ЧТО ТАКОЕ САМОСТРОЙ?"

1.В последнее время все более актуальной становится проблема самовольного строительства,

2.Так что же такое самовольное строительство?

Понятие самовольной постройки дано в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и признается при наличии хотя бы одного нижеперечисленных признаков:

1. Возведение здания на земельном участке, не отведённом для этих целей, то есть на участке, целевое предназначение которого не предполагает строительства на нём каких-либо сооружений. Ярким примером этого является возведение здания на землях сельхозпроизводства, расположенных за пределами черты населённых пунктов и не предназначенных для строительства

2. Возведение здания без соблюдения градостроительных норм и правил, то есть

а) возведение здания или сооружения без установленного разрешения на строительство;

б) возведение здания без надлежаще утвержденного проекта;

в)с существенными отступлениями от проекта;

в) возведение здания с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

3. Возведение здания на участке посторонним (третьим) лицом без получения разрешения собственника или иного законного владельца земельного участка.

3.С возведением самовольной постройки возникает целый ряд неблагоприятных правовых последствий, сводящихся к следующему:

1. Самовольная постройка не приобретает статуса объекта недвижимости и не подлежит регистрации в качестве объекта права собственности на недвижимое имущество.

2.Самовольная постройка не может приобрести также статуса объекта незавершённого строительства и не подлежит государственной регистрации в качестве объекта незавершённого строительства.

3.Кроме того, самовольная постройка в соответствии с законодательством, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

4.Возведение самовольной постройки в соответствии с законодательством является административным правонарушением, и влечёт административную ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ.

5.Самовольное строительство может нанести вред жизни и здоровью граждан, поскольку данные объекты являются самовольными и при их строительстве физические и юридические лица не получают согласования с соответствующими службами.

6.Проблема незаконного строительства влияет на формирование архитектурного облика и инвестиционную привлекательность территорий муниципальных образований, поэтому службы администраций муниципальных образований совместно с краевыми структурами систематически ведут мониторинг и принимают меры к нарушителям градостроительного законодательства, а в случае грубых нарушений - направляют материалы на снос в суд.

7.Лицо, виновное в строительстве объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект и земельный участок в первоначальное состояние Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, либо в административном порядке, за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности на такую постройку не может быть признано за указанным лицом

8.В течение последних лет оформление разрешений на строительство не представляет проблемы. Закон позволяет возводить те или иные сооружения на земельных участках, если на них оформлены права пользования, аренды или собственности, но в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка.

9.Самострой - это опасное явление, оно уродует наш город, населенные пункты, угрожает экономической безопасности Кубани. Нам вместе предстоит очень много сделать, чтобы перевести ситуацию в законное русло.




Запрещается использование в средствах массовой информации материалов и фотографий
данного сайта без письменного разрешения ООО "Инет".
Для получения разрешения обращайтесь: admin@tih.ru либо по тел. (86196)2-87-77

  - Местоположение и природные ресурсы
  - Социально-экономическая характеристика
  - Проект генерального плана
  - Город в цифрах
  - Устав МО г.Тихорецк
  - Государственная кадастровая оценка земельных участков, находящихся на территории МО г.Тихорецк
  - Инвест.площадки
  - Разведка месторождений
  - Ипотечное кредитование
  - Управление культуры
  - Комитет по делам молодежи
  - Здравоохранение
  - Комитет по физ.культуре и спорту
  - Центр занятости
  - Управление образования
  - МУП "Фармация"
  - Отдел статистики
  - Комитет по управлению муниципальным имуществом
  - Списки населенных пунктов Тихорецкого района
  - Статьи в СМИ
  - Управление социальной защиты населения

  - Управление экономического развития и инвестиций
  - Муниципальный заказ
  - Отдел регулирования жилищных отношений
  - Отдел по архитектуре и градостроительной деятельности
  - VI международный экономический форум "Кубань-2007"
  - Спорт
  - Отдел № 17 по муниципальным образованиям Тихорецкий, Новопокровский, Белоглинский районы
Rambler's Top100
Поиск по серверу
Я ищу:
показать дополнительные параметры поиска
Рисунки Шерафутдинова Михаила
Rambler's Top100